Анализ на БГ СКЛАД обхваща цялата територия на страната.
Какви складови площи се предлагат на територията на страната? Как се движат наемите? Какво търсят купувачите? На тези въпроси отговор даде Симеон Митев, собственик на БГ СКЛАД и агенция „Шанс 96“ в своята презентация на 12. Логистична Бизнес Конференция на тема „Пазарът на складови и индустриални имоти по градове от началото на 2024-та година“. Поради интереса към изнесените факти, ние ви предлагаме най-важните акценти от нея.
Столицата
През първото полугодие има значително търсене на квадратури от 2000 до 5000 кв.м, в София, но реализираните сделки са само няколко, констатира брокера Ива Балджиева.
Наблюдава се увеличение на цените, както при наемите, така и при продажбите на бизнес и индустриални имоти. Индустриалните зони около София, като Ботевградско шосе, Казичане и районите около летище София, отбелязват повишено търсене, което води до увеличаване на наемните цени, като те са достигнали до 8 евро/кв.м. Като цяло цените на които се предлагат в момента индустриални имоти под наем са в рамките от 4-7 евро/кв.м, а за продажбите – около 800-1200 евро/кв.м, в зависимост от местоположението и състоянието на имота.
Има активно търсене и сделки за логистични и индустриални имоти в периферията на София. Най-честите клиенти са компании, свързани с логистика и електронната търговия. Очаква се търсенето да остане стабилно, като много фирми гледат към разширяване на своите логистични бази, поради нуждата от по-добра дистрибуция и складиране в региона.
Наемните цени за индустриални имоти през 2024 г. варират според класовете на сградите, констатира брокера Радослав Конов. За клас А цените са между 5 и 7 евро на кв.м, за клас Б – между 4 и 6 евро на кв.м, а за стари сгради и клас С – под 4 евро на кв.м. Продажните цени също се покачват, като вече надвишават 1000 евро на кв.м поради увеличените строителни разходи и търсенето.
Страната
Във тория по големина град у нас – Пловдив, се наблюдава леко свиване на пазара на наемни производствени и складови площи. Има спад в търсенето на складови площи над 250 кв.м., отбелязва брокера Атанас Ласков. Хит в търсенето си остават малките складови площи до 150-200 кв.м.
Наемите на новопостроените обекти са се установили твърдо с долна граница 4 евро за кв.м. без ДДС, но не са редки и случаите наемодателите да предлагат и 5 евро за кв.м.
Сделки се случват най-вече при имотите с площ до 200 кв.м. Има спорадични запитвания за производствени площи над 2000 кв.м. Продажните цени на складови и производствени площи в региона са между 570-750 евро/кв.м в зависимост от локацията и типа на строителството.
Във Варна наемните цени за логистични и складови площи са се повишили за някои обекти с 15-20%. В градските бази складовете от по-ниска категория са достигнали наемни цени между 3,50 и 4,50 евро/кв.м, а модернизираните и построените в близките години компактни складове от 300-500 кв.м се реализирани за 4,50-5,50 евро/кв.м.
