Прогнозите са по-скоро за по-голям интерес от международни играчи, което в средносрочен план може да доведе до баланс на цените и наемите, особено при качествените активи. Търсенето на складови площи в България остава динамично, като най-голям интерес има към складове между 100 и 200 кв.м. 

– Г-н Митев, какъв тип складове се търсят най-много и на каква цена?

– В момента най-силно се търсят малки складове в цяла България – между 100 и 200 кв.м, които да обслужват малкия бизнес и да бъдат много бързо ликвидни. Това търсене си остава постоянен приоритет. Когато изпълнението на малкия склад е по-луксозно, собствениците дори си позволяват по-висока цена с около 10% в сравнение с качествените складове клас А.

Също така се търсят модерни складове клас А с добра локация – близост до основни транспортни коридори, околовръстен път или магистрали. Компаниите вече търсят не просто площ, а функционална логистична среда – височина над 10–12 метра, рампи, възможност за автоматизация и добра инфраструктура.

По отношение на цените, в София наемите за качествени площи клас А са в диапазона между 5 и 7 евро/кв.м, като при по-специфични проекти или локации могат да достигнат и по-високи нива. В страната нивата са по-ниски, но разликата постепенно се свива.

– Темата на конференцията на БГСКЛАД тази година поставя фокус върху въвеждането на еврото. Очаквате ли ръст на цените и наемите, или пазарът вече е „калкулирал“ този ефект?

– Точно затова е и нашата конференция – за да си отговорим на този и на други актуални въпроси, които ще бъдат фокус на това издание.

Според мен пазарът частично вече е калкулирал ефекта, но не напълно. Влизането в еврозоната ще има по-скоро психологически и инвестиционен ефект, отколкото моментален ценови шок.

Има собственици на имоти, които, повлияни от изкуствено повишените  цени на горива и на храни, спекулативно завишават стойността на своите имоти. Това явление обаче не се приема положително от пазара и тези активи остават нереализирани.

Очаквам да видим по-голям интерес от международни инвеститори, което в средносрочен план може да доведе до баланс на цените и наемите, особено при качествените активи. В същото време, ако предлагането се увеличи, това ще балансира пазара.

– Наблюдавате ли недостиг или вече се оформя баланс между търсене и предлагане?

На ниво България пазарът постепенно върви към по-добър баланс между търсене и предлагане, като в последните години се реализират нови проекти и в регионалните градове. Въпреки това в много случаи предлагането не отговаря напълно на изискванията на съвременните наематели – особено по отношение на локация, инфраструктура и качество на сградите.

В София все още има относително ограничено предлагане на качествени площи, особено за по-големи наематели, което създава натиск върху наличните проекти.

В същото време се реализират нови проекти и започва да се оформя по-добър баланс, но той е силно зависим от локацията. В някои региони има недостиг, докато в други вече се вижда по-голяма конкуренция между инвеститорите.

– Кои са най-интересните нови проекти и инвестиции, които се реализират в момента, и виждате ли навлизане на нови играчи?

Най-интересни в момента са проектите на компании, като Lion`s Head и CTP, локализирани около София, Пловдив, Варна и Русе.

Виждаме продължаващо развитие от утвърдени инвеститори, но също така и интерес от нови играчи, включително компании, които досега не са били активни в България. Това е добър сигнал за пазара.

Паралелно с това се наблюдава и активизиране на държавни индустриални паркове, които започват да играят все по-важна роля чрез подготовката на терени и привличането на стратегически инвеститори.

България започва да се възприема все по-сериозно като логистична и производствена дестинация, но за да задържим този интерес, трябва да подобрим инфраструктурата и административните процеси.

Въпросите зададе:
Ралица РУСИНОВА

Анализ и перспективи: какво предстои за логистичния сектор?

Влиянието на еврото върху пазара на индустриални и складови имоти в България – това е темата на шестата международна конференция на БГСКЛАД. Тя ще се проведе на 12 май 2026 г. в София и ще събере експерти от България и Европа.
Списание ЛОГИСТИКА е медиен партньор на форума.

Пазарът на имоти в България навлиза в период на трансформация, а темата за въвеждането на еврото все по-често се поставя в контекста на инвестициите, наемите и дългосрочното планиране, посочват организаторите на събитието.
Ето и каква програма са подготвили те:

Първият панел на конференцията ще постави България в по-широк европейски контекст, ще открои тенденциите, инвестициите и новите реалности за индустриалните и логистичните имоти. Участници от Турция, Гърция, Румъния и Полша ще представят своите наблюдения за пазарите – от динамиката на наемите до поведението на инвеститорите.

Вторият панел на форума ще бъде посветен на регионалния пазар в България. Ще бъдат представени реални сделки, нива на търсене и специфики на различни градове, като информацията ще се предостави директно от локалните брокери и партньори на БГСКЛАД.

Третият панел ще разгледа инженерната и технологичната страна на индустриалните проекти. Участие ще вземат експерти от Baraj Group, United Master Architects, Logisoft, както и представители на компании в областта на сигурността и строителството. Финалният панел ще събере водещи компании от инвестиционния и консултантския сектор, като сред участниците са представители на Lion’s Head, Colliers, Cushman & Wakefield | Forton, CBRE и НСНИ.