Това бе един от изводите, направен в рамките на четвъртата международна конференция за индустриални имоти, организирана от Симеон Митев и БГСЛАД. Какво още предопределя развитието на пазара в България и каква е картината тук, в сравнение с други страни на Балканите, четете в статията (пълният текст е достъпен само в брой 5 на списание Логистика, печатно и онлайн).

Средната цена на наем на логистична база в България е 5,50 евро на кв.м, като към тази сума трябва да се добави и такса обслужване, която варира между 0,75 и 1,5 евро на кв.м.

В Атина цените на наем на сух склад клас А варират между 5,50 и 6 евро за кв. м, без допълнителните такси за обслужване. За Солун стойността на наем на кв.м е до 4 евро. Ръстът в сравнение с передпандемичните нива е 20 на сто, твърди Александрос Мавидис, изпълнителен директор на гръцката инженерно-архитектурна компания Mavvidis + Partners. „Инвеститорите искат да влагат средства, но изчакват да видят как ще се развие пазарът. А той е много обещаващ, има активно търсене на логистични площи висок клас от различни индустрии и държави “, заяви още той в коментар за списание Логистика. Към момента според закон, чието актуализиране предстои в края на 2023г., Гърция може да осигури финансова подкрепа до 55% за изграждане на индустриални имоти. Като потенциална възможност за развитие на пазара архитектът посочи терените на бивша военна зона край Солун с обща площ 672 000 кв м., над 50% от които могат да бъдат превърнати в модерен логистичен парк.

В Сърбия стойността на наем на складове край столицата Белград в диапазона между 3 и 6 евро за кв.м., като най-често сделките се сключват за 4,25-4,74 евро за кв.м. Възможност за развитие на пазара предлага Свободна Зона Пирот, разположена на 140 хектара, където понастоящем оперират близо 85 компании.

В Румъния ръстът в наемите за ползване на складови бази на места достига дори 30%, твърди Валентин Ахин, старши консултант в JLL. И все пак за клас А наемите за квадратен метър складова площ са между 4 и 5 евро (което е по-ниско от средното за София). Сделката, раздвижила наскоро пазара в Румъния, е тази с Pepco, базирана в Полша компания, избрала именно северната ни съседка за изграждане на разпределителен център. Консултантите все още очакват Румъния да привлече голям инвеститор с проект за над 1 млрд. евро.

И в Полша цените за наем на складови площи са се увеличили с до 20%, като причините са всеизвестни – ръст на строителните материали, предизвикан от войната в Украйна. Около 5,5 евро е цената за наем на квадратен метър в Полша.

Според анализатори най-високи са цените в локации край Прага, Чехия, където наемите от 6 евро до преди 2-3 години вече са между 7 и 9 евро за квадратен метър складова база.

А по думите на основателя на молдовското проектантско бюро LH47 Сергей Мирдза скоро ще станем свидетели на това как Изкуствения интелект (AI) ще намали цената и ще улесни проектирането на индустриални паркове.

Още за тенденциите на пазара и коментарите на Мирослава Александрова, Ист Ринг; Даниела Бойчева, CTP; Владимир Гюрджиев, Lions Head Investements; Иво Трингов, Коредеел България и други, четете в брой 5 на списание Логистика, печатно и онлайн.